Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Les investisseurs étrangers ne résidant pas en Turquie sont assujettis à l’impôt en tant que contribuables limités pour les revenus locatifs et les ventes de leurs biens immobiliers. La vente ou la location d’un bien immobilier peut être soumise à la TVA dans certains cas. Les succursales ouvertes ou les sociétés établies par des étrangers sont imposées conformément à la législation fiscale turque, sans aucune condition particulière. La location de biens immobiliers appartenant à des étrangers qui n’exercent aucune activité commerciale ou ne font pas partie d’une entreprise commerciale n’est pas soumise à la TVA.
Frais de titre de propriété
Cette taxe, payée par l’acheteur et le vendeur, est calculée sur la base du prix de vente et le taux ne change pas, que l’acheteur soit une personne physique ou morale étrangère. La taxe sur les titres de propriété s’applique à tous les biens immobiliers, y compris les propriétés résidentielles, les lieux de travail et les terrains.
Taxe foncière
En Turquie, chaque résidence, lieu de travail ou terrain est soumis à l’impôt foncier. Le contribuable est le propriétaire du bien immobilier ; par conséquent, les étrangers qui achètent un bien immobilier doivent payer l’impôt foncier. Les taux applicables sont de un pour mille pour les propriétés résidentielles dans les zones normales, de deux pour mille pour les lieux de travail, de trois pour mille pour les terrains et de un pour mille pour les terres agricoles. Dans les municipalités métropolitaines et les zones adjacentes, ces taux sont de deux pour mille pour les résidences, quatre pour mille pour les lieux de travail, six pour mille pour les terrains et deux pour mille pour les terres agricoles.
Impôt sur les sociétés
Lorsque des personnes ou des institutions à capital étranger ouvrent des succursales ou créent des sociétés en Turquie, il n’y a pas de cas particulier en termes d’imposition ; elles sont imposées sur les bénéfices et les revenus qu’elles génèrent en Turquie, comme une société turque. Les revenus des ventes immobilières obtenus par les sociétés étrangères sont soumis à l’impôt sur les sociétés.
Retenue de l’impôt sur le revenu
Conformément à la loi sur l’impôt sur le revenu, les personnes physiques installées en Turquie sont imposées sur l’ensemble de leurs gains et revenus générés à l’intérieur et à l’extérieur du pays. Les personnes dont le domicile se trouve en Turquie ou qui séjournent en Turquie de manière continue pendant plus de six mois au cours d’une année civile sont considérées comme établies en Turquie. Si le personnel étranger travaillant dans la succursale ou la société à établir en Turquie est considéré comme établi, l’impôt sur le revenu sera retenu sur son salaire ; dans le cas contraire, aucune déduction ne sera effectuée.
Les personnes non installées en Turquie ne sont imposées que sur leurs gains et revenus générés en Turquie. Pour les bénéfices commerciaux : Si le propriétaire du bénéfice dispose d’un lieu de travail en Turquie ou d’un représentant permanent, et que le bénéfice est généré par l’intermédiaire de ces lieux ou de ces représentants, les gains et les revenus sont considérés comme étant générés en Turquie.
Les spécialistes, les officiers, les correspondants de presse et les autres personnes qui viennent en Turquie pour une tâche ou un travail spécifique et temporaire, ainsi que ceux qui viennent à des fins d’éducation, de traitement, de repos ou de voyage, ne sont pas considérés comme établis en Turquie, même s’ils y séjournent plus de six mois.
La location de biens immobiliers et la production de revenus locatifs entraînent des obligations fiscales pour les étrangers. Les sociétés étrangères opérant en Turquie sont considérées comme des contribuables limités. Elles ne sont imposées par voie de retenue à la source que sur les revenus locatifs générés à l’intérieur des frontières de la Turquie, pour les lieux de travail ou les bâtiments qu’elles possèdent.
