L’article 35 de la loi n° 2644 sur le cadastre permet aux citoyens des pays désignés par le décret présidentiel correspondant d’acquérir des biens immobiliers en Türkiye. À ce jour, les citoyens de 183 pays peuvent exercer ce droit « sans condition de réciprocité » et donc posséder des biens immobiliers en Türkiye sous certaines conditions.
Il existe certaines limitations légales à l’acquisition de biens immobiliers par des personnes physiques étrangères. En conséquence, ils peuvent posséder tout type de bien immobilier (résidence, lieu de travail, terrain, champ) en Türkiye, à condition de respecter les restrictions légales applicables.
Par conséquent, les personnes physiques étrangères qui achètent des biens immobiliers non aménagés, tels que des terrains ou des champs, sont tenues de soumettre leurs projets immobiliers à l’approbation du ministère compétent dans un délai de deux ans. Si une demande n’est pas soumise au ministère dans un délai de deux ans, ou si le projet n’est pas achevé dans le délai imparti, les dispositions relatives à la liquidation du bien immobilier en question seront appliquées.
- La propriété d’un bien immobilier peut être transférée au moyen d’un acte officiel et d’un enregistrement signé au bureau du cadastre.
- En Türkiye, l’acquisition de titres immobiliers doit être approuvée et enregistrée auprès des bureaux du cadastre.
- Les précontrats immobiliers délivrés par les notaires ou conclus par écrit avec des personnes réelles n’autorisent pas le transfert de biens immobiliers en soi. Ces documents constituent uniquement un engagement de transfert de propriété et n’effectuent pas, en eux-mêmes, le transfert de propriété d’un bien immobilier.
- Les obligations telles que les hypothèques, les privilèges ou autres charges susceptibles d’entraver la vente d’un bien immobilier doivent être vérifiées avant d’entamer les transactions auprès du bureau du registre foncier compétent.
- Les ressortissants étrangers ne sont pas tenus de posséder un permis de séjour pour acquérir un bien immobilier en Türkiye. En fait, les étrangers qui achètent des biens immobiliers dans le pays se voient accorder des permis de séjour de courte durée renouvelables, conformément à la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale.
- À cet égard, les personnes physiques ou morales qui envisagent d’acquérir un bien immobilier en Türkiye doivent s’adresser à la Direction générale du registre foncier et du cadastre, conjointement avec le propriétaire du bien.
Restrictions :
Les personnes physiques étrangères peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits limités de nature indépendante et permanente, jusqu’à un maximum de 30 hectares à l’échelle nationale, qui peut être augmenté par un décret présidentiel, pour doubler cette limite au maximum.
La loi n° 2565 sur les zones militaires restreintes et les zones de sécurité interdit aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers dans les zones militaires désignées.
Les personnes physiques étrangères peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits immobiliers limités jusqu’à 10 % de la superficie d’un district réservé à la propriété privée.
Toutefois, il leur est interdit d’acquérir des biens immobiliers et des droits immobiliers limités dans les zones spécifiées par le décret présidentiel pour des raisons d’intérêt public et de sécurité nationale.
Exceptions :
i) Les titulaires d’une carte bleue (personnes nées citoyens turcs mais ayant renoncé à leur citoyenneté turque)
Conformément à l’article 28 de la loi n° 5901 sur la citoyenneté turque, les demandes de droits réels des personnes autorisées à renoncer à leur citoyenneté turque, y compris les demandes relatives à l’acquisition, au transfert, à l’héritage et à la propriété de biens immobiliers, ainsi que celles de leurs enfants à charge, seront traitées et achevées de la même manière que celles des citoyens turcs, sans aucune restriction légale pour les étrangers.
ii) Citoyens de la République turque de Chypre du Nord
L' »Accord entre le gouvernement de la République de Türkiye et le gouvernement de la République turque de Chypre du Nord sur l’octroi de droits supplémentaires aux citoyens des deux pays » accorde aux citoyens de la République turque de Chypre du Nord les mêmes droits qu’aux citoyens de la République de Türkiye en ce qui concerne l’acquisition de biens immobiliers en Türkiye. Par conséquent, ils sont exemptés des limitations statutaires sur l’acquisition de biens immobiliers par des personnes physiques étrangères.
SOURCES :
- Chambre des ingénieurs géomètres et cadastre de l’Union des chambres des ingénieurs et architectes turcs (TMMOB), 17e Congrès scientifique et technique turc sur la topographie, 25-27 avril 2019, Ankara, « Türkiye’de Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi »
- Ministère des affaires étrangères de la République de Türkiye, « Yabancılar İçin Türkiye’de Taşınmaz Satın Alma İşlemleri Rehberi ».
- Loi n° 2644 sur le cadastre
- Loi no. 6302 modifiant la loi sur le cadastre et la loi sur le registre foncier
