Introduction
Les contrats de construction présentent les caractéristiques des contrats d’entreprise dans la mesure où ils impliquent la construction d’ouvrages. Les contrats d’entreprise sont régis par l’article 470 du code turc des obligations (« code n° 6098 ») et sont définis comme suit : « Un contrat d’entreprise est un contrat par lequel l’entrepreneur s’engage à réaliser un ouvrage et le propriétaire s’engage en contrepartie à effectuer un paiement ». Les parties au contrat sont donc le contractant, qui s’engage à réaliser un ouvrage, et le maître d’ouvrage, qui rémunère le contractant en contrepartie.
Les éléments fondamentaux d’un contrat d’entreprise sont la description de l’ouvrage, les conditions de paiement et le calendrier d’exécution.
Mode de résiliation du contrat
Par résiliation, on entend le droit de mettre fin à un contrat de durée avec effet pour l’avenir. Par conséquent, toutes les transactions et tous les actes effectués jusqu’à la résiliation restent généralement valables. Une résiliation valable prend effet dès sa notification à l’autre partie et ne nécessite pas de déclaration d’acceptation de la part de l’autre partie.
Résiliation injustifiée par le propriétaire
Le contrat entre les parties prévoit souvent les conditions d’une résiliation légitime par le propriétaire. Même si le contrat ne contient pas de telles dispositions, les règles générales du code n° 6098 et la jurisprudence pertinente peuvent servir de référence à cet égard.
Selon ces règles, un contrat d’entreprise peut être résilié pour les motifs suivants : dépassement déraisonnable du prix estimé, force majeure, impossibilité d’exécution, décès ou faillite de l’entrepreneur, mauvaise exécution de l’ouvrage ou dépassement du délai de livraison prévu, ainsi que résiliation sans motif par le maître d’ouvrage avec indemnisation intégrale.
En vertu de l’article 484 du code n° 6098, qui régit la résiliation contre indemnisation, le maître d’ouvrage a le droit de résilier un contrat sans motif moyennant le paiement d’une indemnité. Le maître d’ouvrage est donc tenu de payer les travaux effectués jusqu’à cette date et de dédommager l’entrepreneur de tous les dommages causés par la résiliation. Même si le maître d’ouvrage a commis une faute, il peut faire usage de son droit légal de résiliation.
Dans ce cas, l’entrepreneur peut toutefois faire valoir les dommages qu’il a subis du fait de la résiliation abusive. Le manque à gagner directement causé par la résiliation fait partie de ces dommages. En d’autres termes, le propriétaire qui résilie le contrat sans motif valable doit indemniser le contractant pour (i) les travaux exécutés jusqu’à la résiliation, (ii) les frais de matériel, de main-d’œuvre et autres frais connexes et (iii) le préjudice résultant du manque à gagner que le contractant aurait réalisé en achevant les travaux.
Un autre point important dans ce contexte est que le contrat doit être résilié avant l’achèvement des travaux. Si les travaux ont été achevés conformément au contrat et que le maître d’ouvrage n’a pas réceptionné les travaux, il y a « retard du créancier ». Dans ce cas, l’entrepreneur peut obtenir le paiement en remettant l’ouvrage.
Le maître d’ouvrage est tenu de notifier à l’entrepreneur son intention de faire usage de son droit de résiliation conformément à l’article 484 du code n° 6098. La déclaration d’intention doit avoir le caractère d’une résiliation du contrat. Une déclaration qui ne fait que retirer ou limiter certains pouvoirs de l’entrepreneur ou une mise en demeure de l’entrepreneur ne constitue pas une intention de résilier le contrat et celui-ci est réputé se poursuivre.
La résiliation est une déclaration irrévocable et, dès que le contrat est révoqué, cette déclaration ne peut plus être modifiée et prend pleinement effet dès sa notification. Si le propriétaire donne un préavis sans motif ni indemnité, il lui incombe de prouver qu’il a une raison de ne pas indemniser.
La jurisprudence de la cour d’appel indique que « le propriétaire peut résilier le contrat avec effet pour l’avenir, même s’il s’agit d’une contrepartie pour une partie du terrain et même si l’autre partie s’y oppose, à condition que le propriétaire paie le travail effectué jusqu’alors et indemnise l’entrepreneur pour tous les dommages. Aucune décision de justice n’est nécessaire à cet effet. Le propriétaire peut donc résilier le contrat sans décision de justice.
En cas de résiliation, la valeur du travail effectué par le contractant est calculée selon la méthode convenue dans le contrat. Si le contrat ne prévoit pas de méthode de calcul de la rémunération ou prévoit une estimation des coûts, la loi permet de déterminer la valeur sur la base de la valeur des travaux et de leur coût. Les méthodes de calcul comprennent la déduction et l’ajout.
La méthode de la déduction consiste à calculer les économies que le contractant réalise en cessant d’effectuer les travaux (par exemple, les économies réalisées sur les coûts des matériaux et du personnel) et le bénéfice qu’il réalise en cessant d’effectuer les travaux lorsqu’il cherche un autre travail, et à déterminer la rémunération en déduisant ce montant du revenu total du contractant.
Dans la méthode par addition, la perte est calculée en ajoutant les dépenses réelles du contractant (par exemple, en matériaux, en personnel, etc.) jusqu’à la date d’achèvement des travaux au bénéfice net que le contractant aurait réalisé si les travaux avaient été achevés.
Le maître d’ouvrage peut exiger la livraison des travaux effectués jusqu’à la résiliation (même si ceux-ci ne sont pas achevés). Dans ce cas, le maître d’ouvrage peut également exiger de l’entrepreneur la livraison des matériaux qu’il a payés mais qui n’ont pas encore été utilisés pour la construction.
La résiliation par le maître d’ouvrage libère l’entrepreneur de son obligation d’achever l’ouvrage et ne lui donne plus le droit de réclamer une rémunération pour la partie restante de l’ouvrage. Dans ce cas, l’entrepreneur a toutefois le droit de réclamer des dommages et intérêts.
Il se peut toutefois que le maître d’ouvrage ne connaisse pas le montant exact de l’indemnité due à l’entrepreneur et que les parties ne soient pas parvenues à un accord sur ce point. Dans ce cas, les litiges concernant le montant de l’indemnisation peuvent être portés devant les tribunaux. En général, le plafond de l’indemnité est le montant auquel l’entrepreneur aurait eu droit si l’ouvrage avait été entièrement achevé et livré.
Conclusion :
Bien que le maître d’ouvrage ait le droit, en vertu de la loi, de résilier le contrat sans donner de motif, le recours à ce droit entraîne l’obligation de réparer le préjudice subi par l’entrepreneur. Par conséquent, le maître d’ouvrage devrait envisager toutes les conséquences possibles avant de prendre une décision. Par conséquent, les parties à un contrat d’entreprise devraient recourir à l’assistance juridique à chaque étape.
Birgi Kuzumoğlu, associé
